Может лучше нам самим выбрать для себя управляющую компания чтобы нам не навязали компанию выигравшую очередной левый конкурс (как это в основном бывает) ?
http://banker.ua/bank_news/govregulations/2015/06/30/1180473828/pomogut-li-upravljajushhie-domami-reformirovat-zhilishhno-kommunalnoe-khozjajstvo/- Как быть в случае, если жильцы дома не нанимают управителя? Кто в данной ситуации выполняет его функции, и кто оплачивает его услуги?
- Если жители многоквартирного дома не создают ОСМД или не избирают себе управителя на общем собрании, то по истечению одного года органы местного самоуправления проводят конкурс и по его результатам определяют управителя для дома. Сейчас эта процедура регламентируется постановлением Кабинета Министров Украины №631 от 21.07.2005 г. «Об утверждении Порядка проведения конкурса по оказанию жилищно-коммунальных услуг». Но законом «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» предусматривается утверждение Минрегионом Украины нового порядка его проведения.
Важно понимать, что выбор органами местного самоуправления управителя для дома - это скорее вынужденная мера для того, чтобы дом не остался без надлежащего присмотра. Собственники в любой момент вправе собраться и принять решение о замене управителя. Нужно будет лишь дождаться окончания установленного законом минимального срока для работы управителя в один год. Однако, если управитель не предоставлял услуг или их качество не соответствовало условиям договора, то такой договор можно будет расторгнуть и досрочно.
Такая процедура предусмотрена законом «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Он в достаточной степени защищает интересы собственников, за ними всегда остается решающее слово.
- Один управитель может управлять сразу несколькими жилыми домами. Насколько это оправдано?
- Как я сказал ранее, управитель-физлицо может успешно управлять десятками домов. И такая практика существует уже давно.
…
Какие-то услуги управитель оказывает самостоятельно, но может нанимать и другие предприятия для их выполнения.
- Реализация нового закона может открыть путь в управители людям недобросовестным и непрофессиональным. Как этого избежать?
…
По моему мнению, стоит обратить внимание на успешные ОСМД или ЖСК.
…
С плохим управителем сегодня разобраться довольно просто: если жильцы им недовольны, то больше не будут нанимать его. В новом законе предусмотрено, что договор с управителем заключается на 1 год с возможностью его пролонгации.
Комментарий: Так ли просто ? Я неуверен. В памяти другие истории.
…
Ассоциация управителей жилья предлагала увеличить такой срок до 5 лет.
Комментарий: 5ть лет, это уже не 1 год.
…
Статистика подтверждает, что там, где работает частный управитель, намного меньше жалоб и больше доверия к местным органам власти.
